2020年是甘肅建投深化改革的元年,是戰略變革、定位調整、產業轉型的關鍵之年,今年工作報告中指出:要緊密對接區域市場需求和高質量生活趨勢,保持強勁勢頭,積極推進商業化布局,打造專業化、品牌化、規模化地產。

過去幾年,是房企高歌猛進的光輝歲月,隨著相關調控政策的陸續出臺,2019年地產全面進入“降溫”長周期。即將迎來2020年,房地產行業走勢又將如何?

樹立行業發展信心

2019年整體樓市政策有兩大恃征:其房地產調控雖然整體加緊了,但仍處于“松緊對沖”格局;其二,整體政策沒有大松,因城施策的局部松綁是合理的;其三,政策堅持“房住不炒”態度堅決。

樓市自2018年7月開始低迷了一年半后,2020年政策預計也不會大幅松綁,否則此前被壓抑的需求,或者客觀存在的投資需求,會迅速反攻。因此,業內專家預測,2020年房地產行業政策大幅放松的可能性較小,整體樓市政策不會大松,但小松可期。

樓市已進入存量房時代,此前有專家預測2018年是中國房地產天花板的巔峰,但即使是調控嚴峻的2019年,房地產銷售額也突破了16萬億,超過2018年之頂。所以,地產人莫輕言行業到頂,尤其在中國這樣一個GPD中高速增長,近14億人口大國、城鎮化才59%的國度,現階段對總量到頂的預判,還是要慎重。

專家預測,2020年是樓市量跌價穩的一年,市場總量雖未到頂但增長趨緩。整體來說,2020年房地產銷售總量會維持在16萬億左右。在具體銷售額構成上,銷售面積或會在正負5%波動,其中一二線城市銷售面積走平,三四線城市雖趨勢向下,但不會大幅失速。

2019年12月23日,全國住房和城鄉建設工作會議召開,會議提出2020年要著力穩地價穩房價穩預期。目前我國多個城市已經開始落實,因城施策出臺相關有效管理調控機制。從2015-2019年累計漲幅對比也可以看出,二手房價格增長明顯遇到瓶頸。

對于今年的樓市,需要保持房地產市場平穩運行,堅決防范化解房地產市場風險,保持行業的健康平穩發展。在“長期堅持房住不炒”的原則下,前瞻經濟學人預測,2020年房地產市場基本保持著平穩趨勢,房價大漲的概率很低。

綜上,2020年,房地產行業的發展還是值得期待的。

穩健布局全國市場

2019年,甘肅建投二次布局天津東麗、擴大了品牌知名度,以17億元地價落子杭州,以18.74億元地價布局無錫,長三角布局實現了由點到面、向區域化布局的根本性轉變。積極布局省內潛力城市,開發了臨夏“百酈天香”,靜寧“御品名居”、慶陽“智晟潤澤園”、嘉峪關“明湖居”、武威“錦繡天成”等高品質項目。

全集團房地產銷售達39.81億元,同比增長49.32%;持有土地約3679.95畝,新增開發利用土地681.2畝。不斷提升地產研發管理實力,著力豐富產品內涵價值,重點打造“百酈”品牌系列產品,形成了完整規范的標準體系,蘭州“百酈灣”、成都“百酈錦城”、天津“百酈學府”、重慶“百酈灣”、杭州“百酈玲瓏府”都已初具規模,商業地產基本實現了均衡穩健的全國性戰略布局。

站在全國層面,截至2019年12月17日,全國50大城市當年合計出讓土地3.97萬億,同比上漲16.3%,全國有30個城市賣地超過500億,刷新歷史紀錄。其中出現了14個千億城市,在50個城市里68%的城市同比上漲。2019年已經呈現出十分明顯的土地市場分化趨勢。

2020年土地市場分化或將持續,其不僅體現在企業分化上,也體現在區域分化上。根據預測,2020年房企對優質城市、優質土地的爭搶將依然激烈,拿地房企相對會集中在非民企。而從賣地城市積極性看,大部分城市依然在增加土地出讓,但三四線城市成交或將持續低迷,房企將把更多資金投入到一二線。

有關機構通過對12個主要城市二手房銷售進行對比分析,2019年1-8月,一線城市二手房成交量累計同比下滑4.8%,三線城市二手房成交量累計同比下滑23.6%,二線城市二手房成交量累計同比增長19.0%

甘肅建投對此有著清醒的判斷,提出要創新拿地模式獲取優質土地資源,搶抓因城施策、“一城一策”下的區域性商機,緊盯剛性需求城市,深耕一線城市,重點布局二線核心城市以及具有較好發展潛力的城市,加大土地拓展力度,合理配置開發項目類型及規模,開發優質項目,持續提升地產盈利能力。

提升企業綜合實力

盡管2019樓市調控力度空前,但龍頭房企強者恒強優勢凸顯。截至12月底近30家房企銷售超千億。其中,TOP10房企市場占有率超過三成。同時,多家房企保持了營收和凈利潤的雙位數增長,遠超行業平均水平。

從發展模式來看,高質量發展幾乎是所有30強房企都在強調的戰略口號和行動。在經濟下行期,這種高質量、健康發展被重視度會越高。2020年將是房企綜合競爭力提升年,要靠清晰的戰略、產品的差異化、強運營效率,即整體綜合競爭力的較量。

無論是千億房企還是中小房企,當下更重要的是降低企業的財務風險,融資能力已成為房企能否長久發展的主要因素。如今房企融資成本越來越高,利潤率又在下降,中小房企生存壓力尤其大。

事實上,房企融資難或是長期性的,加上2018-2020年是房企還債高峰期,因此,對即將到來的2020年,仍是房企融資能力大考年。對于債務即將到期而融資能力有限、實力較弱的開發商,風險正在上升。融資壓力巨大的房企,如何“找錢”來應對即將到來的還款期,將是2020年面臨的首要功課。

今年年初,甘肅建投發行一期融資產品,建總置業在大連金融資產交易所掛牌發起該定向融資計劃,融資總額10億元,期限3年。據介紹,發行建總置業定向融資計劃第一期產品是根據甘肅建投業務板塊的行業特點及金融監管要求,屬于創新融資產品。甘肅建投地產邁出了嶄新的一步

為不斷增強綜合競爭實力,助推地產品質提升。甘肅建投近年來積極儲備優質土地資源,并以戰略性前瞻視野,果斷調整房地產開發思路,結合以人為本的經營模式和服務體系,以高端化、特色化為引領,高標準、高品質和特色化定位、設計、開發,繼續加大對現有產品線的升級、優化,實行多元化經營、全方位服務的房地產開發戰略,因“地”制宜豐富產品的內涵和附加值,做好營銷宣傳工作,逐步擴張物業管理和資產運營管理的“一條龍”服務體系。同時,培養建立一批優良的專業銷售和技術團隊,健全的售后服務為地產項目后期開發使力,為實現更高層次更大空間的一流地產“添磚加瓦”。

打造一流地產品牌

品牌建設是一項長期或者說是終身的事業。

甘肅建投地產聚焦國內區域城市經濟群和重點城市,以城市綜合開發、居住地產、商務地產和保障性住房為四大業務開發主線,積極推進“省會城市+一二線城市”房地產市場布局,形成集“投資開發一規劃設計一施工建設一運營管理”為一體的全周期服務,先后斬獲中國“百姓置業首選十大人居環境金獎樓盤”、“甘肅房地產十大最具品牌價值樓盤”、“甘肅房地產十大最具品牌價值企業”、“中國最佳宜居典范金獎樓盤”等獎項,“甘肅建投地產”品牌知名度和影響力逐步顯現。

隨著房地產行業由粗放發展逐漸向精細化過渡,良好的品牌對房地產企業形成了正向的推動力,故品牌化逐漸成為行業發展趨勢。品牌企業憑借品牌和規模優勢,在戰略調整、內部經營管理、產品線、多元業務拓展、品牌延伸合作等方面積極拓展和創新,營收能力持續保持強勢。

作為第一檔次的品牌,龍頭企業經歷數輪經濟與房地產周期后,自有資金充沛。這些企業往往直接外延并購相關領域的成熟品牌,從而實現新業務的擴張。2019年行業進一步分化,截止7月約有265家企業破產,房地產行業集中度繼續提升。對品牌房企來說,通過并購能獲得不少優質項目,成本相對較低,可以有效提升接盤房企的項目開發周期,形成快速銷售。

從房企的角度來看,提高銷量和利潤,加強盈利能力,提升市場份額也與企業品牌有著重要的關系。首先,大型房企積極提高產品質量,建立品牌經營的基礎,其次,房企以差異化贏得消費者青睞,不斷提高品牌價值。良好的品牌不僅是房企最好的宣傳,企業品牌的附加值不但會給企業帶來更高的盈利,還會提高企業溢價能力。

為此,甘肅建投提出,天津、上海、重慶、成都、杭州、無錫等地產項目要建成精品工程、明星樓盤,要準確把握工程建設推進,營銷策劃推廣做到齊頭并進,全力沖刺開盤目標,促進資金盡快回籠,實現滾動開發。要提升地產品牌價值,聚焦新時代社會需求、前沿趨勢,注入國內領先的“5G科技”體系,完善行業綠色科技住宅體系,提高物業管理質量,引入商業、娛樂、健康、餐飲等多元豐富業態,推動地產品牌價值提升。

“君子務本,本立而道生”。甘肅建投地產,在可持續發展的道路上穩健前行。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

記者：吳靜